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GUARDIAGRELE :DETTAGLI DAL MANUALE DEL RECUPERO.

La manutenzione ordinaria comprende le opere di rinnovamento periodico delle rifiniture degli edifici, e quelle necessarie a mantenere in efficienza gli impianti tecnologici.

La manutenzione straordinaria comprende le opere di rinnovamento e sostituzione di singole parti-anche strutturali-degli edifici, senza alterarne la consistenza fisica e la destinazione d'uso.

Il restauro e' un insieme sistematico di opere tendente a ripristinare e adeguare all'uso attuale l'organismo complessivo dell'edificio, secondo le possibilita' di trasformazione insite nel suo tipo costitutivo,

Il ripristino è la ricostruzione totale o parziale di un organismo edilizio distrutto di cui sia possibile documentare la conformazione individuale o il tipo originario.

La ristrutturazione edilizia è un intervento misto di restauro di alcune parti (specificate in un vincolo parziale) e di demolizione e ricostruzione di altre parti, pr ottenere un organismo diverso da quelo originario.

La demolizione e ricostruzione e' l'eliminazione completa del manufatto originario, per sostituirlo con un manufatto divrso, secondo determinate norme. (da Leonardo Benevolo, L'Italia da costruire, un programma per il territorio. Laterza 1996.)

Leggo sul blog "DE ARCHITECTURA" parole semplici e rivoluzionarie: "IO CREDO CHE LA BATTAGLIA PUÒ ESSERE COMBATTUTA SOLO SUL PIANO DELLA QUALITÀ, DEL DISEGNO, PERFINO DEL BELLO NON SU QUELLO DEL “QUANTUM”, DEL METRO CUBO. OCCORRE PROPORRE ALLA GENTE E AGLI OPERATORI UNO SCAMBIO E UN PATTO RAGIONEVOLE: CITTÀ BELLE E VIVIBILI IN CAMBIO DI QUALCHE METRO CUBO IN PIÙ, CITTÀ SIMILI A CENTRI STORICI E NON PERIFERIE SQUALLIDE, SENZA CENTELLINARE IL METRO CUBO. LA CITTÀ STORICA È MOLTO DENSA, MOLTO VIVIBILE E MOLTO APPETIBILE, A GIUDICARE DAI VALORI IMMOBILIARI. IL MERCATO DICE QUASI SEMPRE IL VERO". Consiglierei agli apprendisti architetti la riflessione su questo testo ogni sera, prima di andare a dormire. Un testo che l'autore del Blog De Architectura ha pubblicato il 12 dicembre 2009 sulla base della lettura dell'articolo-intervista di Francesco Erbani in dialogo con Leonardo Benevolo, Paolo Berdini, Edoardo Salzano, Paola Bonora (cfr. La Repubblica 10 dicembre 2009) Estenderei nella suddetta riflessione serale la lettura della dichiarazione di LEONARDO BENEVOLO che è stata alla base del testo dell'autore del blog: OGGI IN ITALIA L’URBANISTICA È UN’ATTIVITÀ SCREDITATA, CONSIDERATA CON FASTIDIO E PREFERIBILMENTE ACCANTONATA. NELLE AMMINISTRAZIONI PERIFERICHE, REGIONI, COMUNI E PROVINCE, HA UN POSTO SECONDARIO, CON UFFICI RIDOTTI AL MINIMO E DISPONIBILITÀ ECONOMICHE PRECARIE; NELLA VITA PRIVATA DEI CITTADINI ITALIANI COMPARE QUASI SOLO COME UN OSTACOLO SGRADITO, DA ELUDERE O ELIMINARE. DOVUNQUE SE NE PARLA MALVOLENTIERI E IL MENO POSSIBILE”. CONTINUA… “OGGI GLI ATTI URBANISTICI SONO DIVENTATI ENORMI PACCHI DI CARTE, INCONSULTABILI ED ERMETICI. LA CORRISPONDENZA TRA GLI ATTI E LE TRASFORMAZIONI REALI È DIFFICILE O IMPOSSIBILE DA ACCERTARE. GOVERNANTI E GOVERNATI, PER DIVERSI MOTIVI, CONDIVIDONO IL DESIDERIO DI TRASCURARE, O FARE SEMPLICEMENTE A MENO, DI QUESTA DISCIPLINA”. La connessione in rapporto tra causa ed effetto dei due testi in maiuscoletto consentira' di crescere e di presentarsi piu' maturi all'approssimarsi del nuovo giorno.

 

VILLA S.MARIA, NONOSTANTE IL VIADOTTO E IL TERREMOTO.

SEZIONE VERTICALE SULL'ULTIMA CASA A DESTRA E SULLA FIAMMA NEL CAMINO.

 

 

 

 

RANELLUCCI@SUPERVISIONE.COM

 

 

NEL CORSO DELL'OPERAZIONE DI RESTAURO URBANO, ALLORCHE' SI PASSA PER QUELLA FASE CHE RICHIEDE IL CONFRONTO DEL PROSPETTO IN UNA SCALA 1:200, OPPURE 1:100, TRA LO STATO DI FATTO E IL PROGETTO, CI SI IMBATTE SPESSO NEL RILEVARE FENOMENI DI ACCORPAMENTO, DI FUSIONE TRA SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI ADIACENTI IN ORIZZONTALE. OPERAZIONE SPONTANEA NELLA QUALE UN SOLO PROPRIETARIO DI DUE UNITA' OPERA UNA FUSIONE DI DUE TIPOLOGIE, IN GENERE SOPPRIMENDO UNO DEI DUE CORPI SCALA, DETERMINANDO UNA DISTRIBUZIONE DIFFERENTE, NONCHE' UNA LOGICA DI FACCIATA RIFERITA AD UN PALAZZETTO UNICO PIU' GRANDE. IN TALI CIRCOSTANZE AVVIENE ANCHE CHE IL TETTO DELLE DUE UNITA', DIFFERENZIATO PROBABILMENTE PER ALTEZZA, VENGA RICONDOTTO AD UNA FALDA UNICA.

IL DA FARSI, IN UNA LOGICA DI RESTAURO URBANO, CONSISTE NEL RICONDURRE LE DUE UNITA' AD UNA CONDIZIONE DI RICONOSCIBILITA' INDIVIDUALE, INTANTO IN FACCIATA E NEL TETTO. NATURALMENTE IN UN CONTROLLO PLANIMETRICO OCCORRRERA' PROCEDERE A SCIOGLIERE LE DUE TIPOLOGIE SOTTO IL PROFILO TIPOLOGICO E FORMALE.

UN ULTERIORE ASPETTO RISULTA RISCONTRABILE NEL CONFRONTO DI STATO DI FATTO E PROGETTO NEI DUE PROSPETTI RIFERITI ALLA MEDESIMA VIA. IL CHE E' EVIDENTE RILEVANDO NELLA CONDIZIONE ODIERNA LA TENDENZA ALLA PERDITA DEI COMIGNOLI NELLA PARTE ALTA DEL PROFILO DEL TETTO IN PROPORZIONE ALLA PERDITA DEI CAMINI INTERNI CONE PRINCIPALE MODALITA' DI RISCALDAMENTO INTERNO. UNA RIPROGETTAZIONE DEI COMIGNOLI SECONDO LE MODALITA' RINVENIBILI TRA LE SCHEDE DEL MANUALE SARA' IN GRADO DI RESTITUIRE AL PROFILO DEI TETTI LA RICCHEZZA ORIGINALE.

QUANTO PRECEDE LO RISCONTRIAMO AD ESEMPIO IN RELAZIONE AL CONFRONTO ANTE OPERAM POST OPERAM TRA I PROSPETTI URBANI DI MONTEBELLO DI BELLONA ESAMINATO NELLA SUA CONDIZIONE POSTTERREMOTO.

 

 

NEL CORSO DELL'OPERAZIONE DI RESTAURO URBANO, ALLORCHE' SI PASSA PER QUELLA FASE CHE RICHIEDE IL CONFRONTO DEL PROSPETTO IN UNA SCALA 1:200, OPPURE 1:100, TRA LO STATO DI FATTO E IL PROGETTO, CI SI IMBATTE SPESSO NEL RILEVARE FENOMENI DI ACCORPAMENTO, DI FUSIONE TRA SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI ADIACENTI IN ORIZZONTALE. OPERAZIONE SPONTANEA NELLA QUALE UN SOLO PROPRIETARIO DI DUE UNITA' OPERA UNA FUSIONE DI DUE TIPOLOGIE, IN GENERE SOPPRIMENDO UNO DEI DUE CORPI SCALA, DETERMINANDO UNA DISTRIBUZIONE DIFFERENTE, NONCHE' UNA LOGICA DI FACCIATA RIFERITA AD UN PALAZZETTO UNICO PIU' GRANDE. IN TALI CIRCOSTANZE AVVIENE ANCHE CHE IL TETTO DELLE DUE UNITA', DIFFERENZIATO PROBABILMENTE PER ALTEZZA, VENGA RICONDOTTO AD UNA FALDA UNICA.

IL DA FARSI, IN UNA LOGICA DI RESTAURO URBANO, CONSISTE NEL RICONDURRE LE DUE UNITA' AD UNA CONDIZIONE DI RICONOSCIBILITA' INDIVIDUALE, INTANTO IN FACCIATA E NEL TETTO. NATURALMENTE IN UN CONTROLLO PLANIMETRICO OCCORRRERA' PROCEDERE A SCIOGLIERE LE DUE TIPOLOGIE SOTTO IL PROFILO TIPOLOGICO E FORMALE.

UN ULTERIORE ASPETTO RISULTA RISCONTRABILE NEL CONFRONTO DI STATO DI FATTO E PROGETTO NEI DUE PROSPETTI RIFERITI ALLA MEDESIMA VIA. IL CHE E' EVIDENTE RILEVANDO NELLA CONDIZIONE ODIERNA LA TENDENZA ALLA PERDITA DEI COMIGNOLI NELLA PARTE ALTA DEL PROFILO DEL TETTO IN PROPORZIONE ALLA PERDITA DEI CAMINI INTERNI CONE PRINCIPALE MODALITA' DI RISCALDAMENTO INTERNO. UNA RIPROGETTAZIONE DEI COMIGNOLI SECONDO LE MODALITA' RINVENIBILI TRA LE SCHEDE DEL MANUALE SARA' IN GRADO DI RESTITUIRE AL PROFILO DEI TETTI LA RICCHEZZA ORIGINALE.

QUANTO PRECEDE LO RISCONTRIAMO AD ESEMPIO IN RELAZIONE AL CONFRONTO ANTE OPERAM POST OPERAM TRA I PROSPETTI URBANI DI MONTEBELLO DI BELLONA ESAMINATO NELLA SUA CONDIZIONE POSTTERREMOTO.